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Como alugar um apartamento com o desenvolvedor e defender seus direitos

Como alugar um apartamento do desenvolvedor

Após uma longa espera para a maioria dos compradores, obter as chaves de um apartamento em uma casa recém-construída parece uma formalidade. Neste momento, não quero pensar nos defeitos óbvios e ocultos da nova habitação cara, cuja eliminação pode levar a custos adicionais. Ao saber como alugar um apartamento em um prédio novo, você tem a garantia de obter moradias de alta qualidade e, em casos disputados, pode se recuperar legalmente de um desenvolvedor sem escrúpulos, com remuneração total por custos materiais e danos morais.

Conteúdo

  • A ordem de admissão que deve ser seguida
  • As nuances de aceitação do apartamento, dependendo da opção de acabamento
  • Características de recebimento de apartamentos com calado e pré-acabamento
  • Condição do teto, paredes e piso
  • Qualidade dos vidros
  • Sistemas de engenharia
  • Como alugar um apartamento com um acabamento chave na mão
  • Como proteger seus direitos se um casamento sério for revelado na admissão
  • A ordem de admissão que deve ser seguida

    A história de muitos meses do relacionamento entre o construtor e o comprador da casa termina com a assinatura de ambas as partes do certificado de aceitação do apartamento – um documento importante necessário para o registro da propriedade. Nesse ponto, todo o trabalho de construção deve ser concluído na casa, deve ter um endereço de correspondência permanente e aceito pela comissão estadual para operação.

    Os termos de entrega da casa são acordados após a conclusão do contrato pelas partes e, em caso de violação, a lei prevê ao comprador do apartamento o direito a uma penalidade, cujo valor é calculado de acordo com a taxa de refinanciamento estabelecida pelo Banco Central. O atraso na conclusão da casa por mais de 6 meses estabelecido por lei pode indicar sérias falhas de construção ou problemas financeiros do construtor..

    Depois de verificar a documentação relevante e garantir que a casa tenha sido comissionada, o comprador do apartamento deve inspecioná-la cuidadosamente e, indicando na folha de inspeção todos os defeitos encontrados, assinar o certificado de aceitação do objeto. Este documento indica os prazos estritos para a eliminação do casamento identificado..

    Nota ao comprador-acionista.

    De acordo com a lei, o acionista, a seu critério, tem o direito de não assinar o ato de aceitação da transferência de moradia, caso não atenda à qualidade exigida.

    Se o ato foi assinado, mas o promotor não eliminou o casamento a tempo, o apartamento pode ser aceito através da elaboração de um anexo adicional ao ato anteriormente assinado sobre a adoção de moradias com defeitos e uma lista detalhada de quais.

    Ambos os casos estão sujeitos à recuperação judicial de danos materiais e não pecuniários..

    As nuances de aceitação do apartamento, dependendo da opção de acabamento

    Dependendo da categoria de preço das casas e da solvência dos compradores em uma região específica, o mercado imobiliário primário oferece apartamentos em três acabamentos:

    • o acabamento áspero é o mínimo que permite que um edifício seja chamado de apartamento: uma porta de entrada, janelas com vidros duplos nas janelas, divisórias às vezes internas, fiação de aquecimento, sistemas de abastecimento de água e esgoto, eletricidade no quadro de distribuição, medidores de água e eletricidade;
    • pré-acabamento – o apartamento está preparado para o acabamento dos trabalhos de acabamento: ou seja, a régua final foi feita no chão, as paredes foram rebocadas e rebocadas, aquecimento, sistemas de abastecimento de água e esgoto, fornecimento de energia elétrica, pontos de conexão para dispositivos de iluminação, tomadas e interruptores foram equipados, há uma porta de entrada, janelas com vidros;
    • Acabamento “chave na mão”: o comprador pode trazer móveis e se mudar.

    Características de recebimento de apartamentos com calado e pré-acabamento

    Os compradores estão se tornando cada vez mais exigentes e a habitação com acabamento áspero é menos interessante para eles, não há acabamento e, antes de assinar o certificado de aceitação, é suficiente garantir que o equipamento básico corresponda ao especificado no contrato. Então, como aceitar um apartamento novo com um acabamento pré-acabado deve ter certeza de que, na ausência de defeitos graves, defeitos menores estão dentro dos padrões aceitáveis ​​prescritos pelo SNiP 3.04.01-87

    Condição do teto, paredes e piso

    Para rebocos melhorados de alta qualidade, são permitidos os seguintes desvios:

    • verticalmente – as irregularidades de 2 mm por 1 m ou até 10 mm em toda a altura da parede são verificadas com prumo ou trilho com 2 m de comprimento
    • para contornos suaves, não são permitidas mais de 2 irregularidades em uma área de 4 metros quadrados até 3 mm de profundidade ou altura;
    • na superfície de paredes e tetos, pias, eflorescências, rachaduras, descamação de gesso, traços do movimento da ferramenta espátula são inaceitáveis.
    Esfoliação com gesso - um defeito de construção, que deve ser inserido no protocolo de inspeção do certificado de aceitação do apartamento e eliminado pelo desenvolvedor da maneira prescrita

    Esfoliação com gesso – um defeito de construção, que deve ser inserido no protocolo de inspeção do certificado de aceitação do apartamento e eliminado pelo desenvolvedor da maneira prescrita

    Para revestimentos de parede e teto de desvios de gesso seco são permitidos:

    • da vertical – 1 mm por 1 m ou até 5 mm de altura até o teto;
    • para uma superfície de forma lisa – não mais que duas irregularidades com profundidade de até 2 mm em uma área de 4 metros quadrados;
    • para declives, colunas, pilastras, cascas, o erro vertical ou horizontal não pode exceder 1 mm por metro de comprimento ou altura;
    • nas juntas de chapas de gesso, é admissível a curvatura de até 1 mm e não são permitidas rachaduras.

    Os seguintes desvios são permitidos, dependendo do futuro acabamento do revestimento da mesa de concreto:

    • sob linóleo ou laminado, são permitidas irregularidades com altura ou profundidade não superior a 2 mm;
    • sob uma telha cerâmica de um aprofundamento ou elevação de um acoplador – até 6 mm;
    • a inclinação horizontal do piso não é permitida em mais de 2%, mas em mais de 50 mm, independentemente da área da sala;
    • na junção das paredes e um piso monolítico de concreto deve ser colocado material de isolamento acústico.
    Verificando o nível do chão com um laser. A inclinação excede os 50 mm permitidos e o desenvolvedor deve alinhá-la ou reembolsar o comprador pelos custos de alinhamento.

    Verificando o nível do chão com um laser. A inclinação excede os 50 mm permitidos e o desenvolvedor deve alinhá-la ou compensar o comprador pelos custos de alinhamento

    Para tetos feitos de concreto fundido, são permitidos desvios do plano:

    • até 7,5 mm para um comprimento de 1 me até 14,5 mm para um comprimento de até 3 m;
    • a espessura das saliências e da curvatura da superfície é permitida até 2 mm com um diâmetro de até 10 mm.

    A qualidade da aderência do gesso ao concreto ou à alvenaria das paredes e a betonilha com a base do piso são verificadas ao tocar: um som fraco indica delaminações ocultas e pode servir de base para a introdução de um defeito no relatório de inspeção do certificado de aceitação de transferência do objeto.

    Qualidade dos vidros

    A instalação de alta qualidade do Windows sugere que:

    • em locais onde a moldura da janela se une à parede externa da casa, uma fita impermeável especial deve ser fixada sobre a camada de espuma de montagem;
    • todos os caixilhos e portas da varanda abrem facilmente sem esforço e, ao fechar a faixa, encaixam-se perfeitamente nos caixilhos;
    • não há defeitos nos vidros, armações, peitoris das janelas: irregularidades na superfície, arranhões, rachaduras, etc;
    • todas as janelas e portas dos vidros externos estão equipadas com acessórios de alta qualidade;
    • todos os peitoris de uma sala são instalados no mesmo nível e não interferem na transferência de calor livre dos radiadores.
    A janela é instalada com violações e poderá ser substituída: ao fechar, permanece um espaço entre a faixa e a moldura

    A janela é instalada com violações e deve ser substituída: ao fechar, existe um espaço entre a faixa e a moldura

    Sistemas de engenharia

    O sistema de aquecimento deve estar equipado com controladores de temperatura e torneiras Mayevsky para sangrar o ar. Ao instalar radiadores, as seguintes dimensões devem ser observadas

    • distância do chão – pelo menos 60 mm;
    • distância do peitoril da janela – de 50 mm;
    • distância da parede – pelo menos 25 mm.

    Se o projeto fornecer o layout dos sistemas de aquecimento e fornecimento de energia na mesa, peça ao desenvolvedor o layout das comunicações que serão necessárias ao concluir o trabalho.

    Ao inspecionar o banheiro, é necessário verificar se a impermeabilização é aplicada, bem como a qualidade da instalação dos esgotos, tubulações de água quente e fria.

    Como alugar um apartamento com um acabamento chave na mão

    Os apartamentos prontos para uso chave na mão são geralmente alugados em prédios novos caros da categoria de preço “luxo” e quase não há dúvidas sobre como aceitar um apartamento com esse plano.

    Ao concluir um contrato de decoração e desenvolvimento de um projeto de design para o interior, todos os detalhes são especificados em detalhes: materiais de decoração, soluções de cores, equipamentos de engenharia. Na véspera de assinar o ato de aceitação da moradia, o comprador precisa verificar se todas as condições do contrato são cumpridas e se a qualidade do trabalho é consistente com as mesmas normas do SNiP.

    Deve-se prestar atenção especial à qualidade do assentamento do parquet, se este revestimento for estipulado pelos termos do contrato e às superfícies revestidas com ladrilhos cerâmicos. Ao verificar revestimentos cerâmicos com um trilho de dois metros, desvios são permitidos:

    • do avião – até 4 mm;
    • bordas entre ladrilhos adjacentes – até 1 mm.
    O apartamento está acabado

    No apartamento com acabamento “chave na mão”, a costura dos ladrilhos acima do tanque é desleixada. Mas o desvio está dentro dos limites normais

    A largura das juntas do ladrilho deve ser a mesma em toda a superfície, não exceder 3-5 mm e processada com rejunte de alta qualidade da cor correspondente. A aderência dos ladrilhos à base do piso ou das paredes é verificada tocando e o tom do som em toda a superfície deve ser o mesmo.

    Como proteger seus direitos se um casamento sério for revelado na admissão

    Embora a lei se reserva o direito de o investidor imobiliário não assinar o certificado de aceitação de um apartamento de baixa qualidade, a maioria dos compradores assina este documento na esperança de resolver o problema por conta própria. Por um lado, durante os longos meses de construção de uma casa, os preços das casas estão subindo e o valor da compensação pode não ser suficiente para comprar outro apartamento. Por outro lado, as pessoas têm medo de que o desenvolvedor negligente não consiga eliminar qualitativamente o casamento com defeito ou voluntariamente não tenha pressa em reparar antes que o período de garantia expire..

    Nota ao comprador-acionista.

    Um apartamento coberto pela lei “Sobre a participação compartilhada na construção …” recebe uma garantia de 5 anos, que também se aplica ao acabamento de interiores. No contrato de equivalência patrimonial, esta cláusula é obrigatória. Para casas não cobertas por esta nova lei, o período de garantia raramente excede 2 anos, mas os desenvolvedores geralmente tentam não escrevê-lo em contratos. Tenha cuidado ao concluir um contrato.

    Assim, tendo descoberto as falhas, exponha-as em detalhes na folha de inspeção e, deixando uma cópia para você, envie o documento ao desenvolvedor por e-mail com uma notificação. No prazo de 45 dias, ele deve eliminar o casamento às suas próprias custas ou reembolsar os custos de reparo, se você o tiver feito. Se o comprador recusar o apartamento e o desenvolvedor aceitar essa recusa, ele será obrigado a devolver o valor total em 45 dias.

    Se um defeito de construção oculto for descoberto durante a operação do apartamento, quando o certificado de aceitação tiver sido assinado há muito tempo, você também não deve se desesperar. Entre em contato com o desenvolvedor com uma declaração das deficiências identificadas e, durante o período de garantia, ele é obrigado a eliminá-las ou a compensar os custos de eliminar o defeito por conta própria. Se o desenvolvedor estiver inativo, entre em contato com o tribunal imediatamente.

    Ao escolher um desenvolvedor, tente conversar com os moradores das casas já construídas por ele e, em seguida, nenhum problema ofuscará a alegria de uma inauguração de casa..

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